Avec un marché immobilier en plein essor et des taux d’emprunt plus bas que jamais, l’année 2022 est particulièrement propice à investir dans l’immobilier. Et cette année encore, c’est la charmante ville rose de Toulouse qui se positionne comme l’un des berceaux de l’investissement locatif.
Avec des taux de rendement supérieurs aux grandes villes françaises, Toulouse offre de nombreux avantages pour les investisseurs. C’est une ville jeune, très riche sur le plan culturel et économique et en constante croissance depuis plusieurs années.
Dynamisme, attractivité, forte demande locative, prix d’achat bas, rentabilité Pinel élevée, on vous explique pourquoi vous avez raison d’investir à Toulouse pour faire fructifier vos investissements immobiliers !
L’une des premières villes universitaires de France
Toulouse est une ville en plein essor avec une forte demande immobilière constante. On le voit d’ailleurs avec le grand nombre de projets de constructions de programmes immobiliers neufs qui y fleurissent chaque année. Mais c’est surtout l’une des premières villes universitaires de France.
Pour cette raison, dans la ville et même en périphérie, il est très facile de trouver des locataires pour des studios, des T1 ou des T2. Il y a aussi beaucoup de recherches pour les logements étudiant ainsi que de grands appartements pour les colocations même si l’offre tend à rejoindre la demande.
La demande immobilière y est donc constante, ce qui sécurise les investissements locatifs.
Des prix d’immobilier neuf plus bas que dans les autres villes !
La plus grande force de Toulouse pour les promoteurs et acquéreurs immobiliers, c’est aussi le prix d’achat exceptionnellement bas de l’immobilier. Une attractivité qui se distingue nettement des autres grandes villes Françaises (comme Nantes, Bordeaux, Lyon) avec un prix au m² d’environ 3143 € sur le neuf ! Et alors que ces prix d’investissement sont presque imbattables, les loyers locatifs, eux, sont sensiblement les mêmes que dans les autres villes. Cet aspect non négligeable promet un excellent rendement locatif pour les investisseurs dans l’immobilier neuf à Toulouse tout particulièrement.
Et justement à Toulouse, les projets de constructions dans du neuf ne cessent de se développer dans tous les quartiers de la ville. Il est donc assez facile de trouver un projet de construction en cours ou une construction neuve venant de se terminer.
L’avantage de la défiscalisation grâce à la loi Pinel
Cette floraison d’immobilier neuf à Toulouse rend la loi Pinel très rentable pour les investisseurs. En effet, en achetant du neuf et le mettant en location, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôts très avantageuse fiscalement. Sachant que les prix du neuf dans la ville sont extrêmement bas, c’est un placement judicieux pour les années à venir. D’autant plus que dès 2023, le dispositif de la loi Pinel sera modifié à la baisse. 2022 est donc particulièrement propice à faire des affaires pour profiter d’une réduction d’impôts conséquente.
Qu’en est-il des prix dans l’ancien ?
Investir dans l’ancien représente aussi un bon retour sur investissement lorsqu’il s’agit d’acheter dans la ville rose. Là encore, les prix au m² sont plus bas qu’ ailleurs et il est aussi possible de faire de l’investissement locatif sur de l’ancien.
Une ville attractive sur le plan économique
Pour continuer la liste de ses avantages, sachez que Toulouse est la ville qui a créé le plus d’emplois en France ces dernières années. Cela s’explique par le fait que la ville rose est la capitale française de l’aéronautique et elle est aussi très bien placée sur le secteur industrie et santé. Elle détient les stations Airbus et Thalès qui créent énormément d’emplois chaque année.
Son aéroport qui relie les plus grandes villes de France en seulement quelques heures est fréquenté par des millions de voyageurs.
Cet attrait économique pour la ville en fait une valeur sûre pour les investisseurs.
Une situation géographique exceptionnelle
Non loin de la frontière espagnole, la ville Rose sera prochainement à seulement 3H de Paris en TGV pour 4H actuellement. La cadre de vie Toulousain attire pour sa situation idéale entre mer et montagne.
Pour conclure, Toulouse est probablement l’une des villes les plus sûres pour réussir son investissement immobilier. Ses prix bas, sa forte demande de location, sa situation économique et culturelle et son cadre de vie verdoyant en font une ville prisée des Français et des étrangers. Que vous souhaitiez y vivre ou y faire de l’investissement locatif, vous avez toutes les bonnes raisons de vous y intéresser !
